[경정] 2014년도 재산세 과세기준일(6.1.) 현재 쟁점토지는 임대용 공동주택을 건축 중인 토지이므로 재산세 감면대상에 해당한다는 청구주장의 당부

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[경정] 2014년도 재산세 과세기준일(6.1.) 현재 쟁점토지는 임대용 공동주택을 건축 중인 토지이므로 재산세 감면대상에 해당한다는 청구주장의 당부

작성자: Tax

조회: 3555 등록일: 2015-10-09

[조심 2015지0347 (2015. 8. 10.) 재산세 경정] [결정요지] 청구법인은 2014년 재산세 과세기준일(6.1.) 현재 주택임대사업자로서 쟁점토지상에 재산세 감면대상인 임대용 공동주택을 건축 중인 사실이 나타나므로 쟁점토지는 2014.6.1. 현재 임대주택용으로 직접 사용되는 것으로서 재산세 감면대상으로 보는 것이 타당함   [관련법령] 지방세특례제한법 제31조  [주    문]      OOO 토지 76,894㎡ 중 전용면적 60제곱미터 이하인 임대용 공동주택을 건축 중인 토지는 재산세의 100분의 50을, 전용면적 60제곱미터 초과 85제곱미터 이하인 임대용 공동주택을 건축 중인 토지는 재산세의 100분의 25를 감면하는 것으로 하여 그 과세표준 및 세액을 경정한다.    [이    유]    1. 처분개요      가. 처분청은 2014년도 재산세 과세기준일(6.1.) 현재 청구법인이 소유하고 있는OOO을 2014.9.18. 부과고지하였다.    나. 청구법인은 이에 불복하여 2014.12.4. 심판청구를 제기하였다.     2. 청구법인 주장 및 처분청 의견    가. 청구법인 주장     청구법인은 2013.9.16. OOO에게 이 건 토지를 임대주택 소재지로 하여 「임대주택법」에따른 임대사업자등록을 하고, OOO으로부터 2013.11.5. 그 공동주택건설사업계획의 승인을 득하였으며, 2013.12.6. 착공하여 현재 임대주택을 건설 중에 있다.     「지방세특례제한법」(2014.12.31. 법률 제12955호로 개정되기 전의 것, 이하 같다) 제31조 제1항에서 이 조에서 공동주택은 그 부속토지를 포함한다고 규정하고 있고, 같은 조 제3항에서 대통령령으로 정하는 임대사업자 등이 국내에 2세대 이상의 임대용 공동주택을 건축·매입하거나 오피스텔을 매입하여 과세기준일 현재 임대 목적에 직접 사용하는 경우에는 그 면적에 따라 재산세를 차등하여 감면하도록 규정하고 있으며, 「지방세특례제한법 시행령」(2014.8.20. 대통령령 제25556호로 개정되기 전의 것, 이하 같다) 제123조에서 법 또는 다른 법령에서의 토지에 대한 재산세의 감면규정을 적용할 때 직접 사용의 범위에는 해당 감면대상 업무에 사용할 건축물을 건축 중인 경우를 포함한다고 규정하고 있는바, 청구법인이 2014년도 재산세 과세기준일 현재 임대용 공동주택을 건축 중에 있는 이 건 토지는 감면대상 업무에 직접 사용하는 것으로 보는 공동주택의 범위에 포함되고, 그세대별 전용면적이 60제곱미터 이하이거나 85제곱미터 이하이므로 「지방세특례제한법」제31조 제3항에 따라 이 건 토지에 대한 재산세 등을 감면하여야 한다.      나. 처분청 의견      조세법규의 해석은 특별한 사정이 없는 한 법문대로 해석할 것이고, 합리적인 이유 없이 확장 해석하거나 유추해석하는 것은 허용되지 아니하며, 특히, 감면요건 규정 가운데 명백히 특혜규정이라고 볼 수 있는 것은 엄격하게 해석하는 것이 타당할 것(대법원 2004.5.28. 선고 2003두7392 판결, 같은 뜻임)인바, 「지방세특례제한법」 제31조 제3항은 토지나 건축물이 아닌 주택 중에서 임대용 공동주택에 한하여 재산세를 감면하는 규정이고, 같은 법 시행령 제123조는 토지에 대한 재산세를 감면하는 규정이어서 그 해석상 적용대상이 서로 다르므로 임대용 공동주택을 건축 중인 토지는 같은 법 시행령 제123조에따라 재산세 등을 감면하는 대상에 해당한다고 보기 어렵다 할 것이다.     3. 심리 및 판단    가. 쟁  점      2014년도 재산세 과세기준일(6.1.) 현재 이 건 토지는 임대용 공동주택을 건축 중인 토지이므로 재산세 감면대상에 해당한다는 청구주장의 당부    나.관련 법령 : <별지> 기재    다. 사실관계 및 판단    (1) 청구법인과 처분청이 제출한 심리자료에 의하면 다음의 사실이 확인된다.      (가) OOO이 청구법인에게 발급한 임대사업자등록증을 보면, 청구법인은 2013.9.16. 「임대주택법」에 따라 임대사업자로 최초로 등록된 것으로 기재되어 있고, 그 등록내용은 아래 <표1>과 같다.      (나) OOO이 청구법인에게 발행한 이 건 토지의 대금완납확인서을 보면, 청구법인은 2013.12.5. 이 건 토지의 대금OOO(선납할인금을 차감한 금액임)을 완납한 것으로 기재되어 있다.       (다) OOO이 2013년 11월 청구법인에게 발행한 주택건설사업계획승인서에 의하면, 청구법인이 행정중심복합도시 3-3생활권 M4블럭(이 건 토지)에 전용면적 60㎡ 미만의 주택은 724세대, 전용면적 85㎡ 미만의 주택은 673세대를 건설하는 사업계획에 대하여 승인을 받은 것으로 나타난다.       (라) OOO이 2013.12.6. 발행한 착공신고필증을 보면, 청구법인은 2013.12.6.을 착공예정일로 하여 이 건 토지에 신축하는 공동주택에 대한 착공신고필증을 교부받은 것으로 나타난다.      (마) 청구법인이 제출한 이 건 토지에 신축하는 공동주택에 대한 입주자 분양안내문을 보면, OOO에서 입주자 모집공고 승인(주택과-765호, 2014.4.9.)을 받은 것으로 되어 있고, 임대 대상(이전기관종사자 등) 및 조건(임대보증금, 월임대료) 등이 구체적으로 기재되어 있다.     (2) 이상의 사실관계 및 관련 법령 등을 종합하여 살피건대,처분청은 이 건 토지가 「지방세특례제한법」제31조 제3항에 따른 재산세 등의 감면대상에 해당하지 아니한다는 의견이나, 「지방세특례제한법」제31조 제3항에서 대통령령으로 정하는 임대사업자 등이 국내에 2세대 이상의 임대용 공동주택을 건축하여 과세기준일 현재 임대 목적에 직접 사용하는 경우에는 면적에 따라 재산세를 감면한다고 규정하고 있고, 같은 법 시행령 제123조에서 법 또는 다른 법령에서의 토지에 대한 재산세의 감면규정을 적용할 때 직접 사용의 범위에는 해당 감면대상 업무에 사용할 건축물을 건축 중인 경우를 포함한다고 규정하고 있는바, 청구법인은 2013.9.16. 「임대주택법」에 따라 임대사업자로 등록을 한 점, 청구법인이 OOO으로부터 이 건 토지에 전용면적 60제곱미터와 85제곱미터 미만의 공동주택을 건설하는 사업계획에 대하여 승인을 받고 2013.12.6. 착공신고필증을 교부받아 2014년도 재산세 과세기준일 현재 이 건 토지에 임대용 공동주택을 건축 중인 점 등에 비추어 「지방세특례제한법」제31조 제3항 및 같은 법 시행령 제123조에 따라 이 건 토지에 대한 2014년도 재산세 등을 감면함이 타당하다 할 것이다.       따라서, 처분청이 이 건 토지에 대하여 감면을 배제하고 재산세 등을 부과한 이 건 처분은 잘못이 있다고 판단된다.         4. 결  론     이 건 심판청구는 심리결과 청구주장이 이유 있으므로「지방세기본법」제123조 제4항과「국세기본법」제81조 및 제65조 제1항 제3호에 의하여주문과 같이 결정한다.   <별지> 관련 법령    (1)지방세특례제한법(2014.12.31. 법률 제12955호로 개정되기 전의 것)   제31조(임대주택 등에 대한 감면) ① 「임대주택법」 제2조 제4호에 따른 임대사업자(임대용 부동산 취득일부터 60일 이내에 임대사업자로 등록한 경우를 포함한다. 이하 이 조에서 "임대사업자"라 한다)가 임대할 목적으로 공동주택(그 부속토지를 포함하되, 해당 공동주택의 부대시설 및 임대수익금 전액을 임대주택관리비로 충당하는 임대용 복리시설을 포함한다. 이하 이 조에서 같다)을 건축하는 경우 그 공동주택과 임대사업자가 임대할 목적으로 건축주로부터 공동주택 또는 「임대주택법」 제2조 제3호에 따른 오피스텔(이하 이 조에서 "오피스텔"이라 한다)을 최초로 분양받은 경우 그 공동주택 또는 오피스텔(「주택법」 제80조의2 제1항에 따른 주택거래신고지역에 있는 공동주택 또는 오피스텔은 제외한다)에 대하여는 다음 각 호에서 정하는 바에 따라 2015년 12월 31일까지 지방세를 감면한다. 다만, 토지를 취득한 날부터 정당한 사유 없이 2년 이내에 공동주택을 착공하지 아니한 경우는 제외한다.  1. 전용면적 60제곱미터 이하인 공동주택 또는 오피스텔을 취득하는 경우에는 취득세를 면제한다.  2. 「임대주택법」 제16조 제1항 제1호·제2호·제2호의2 및 제3호에 따른 장기임대 목적으로 전용면적 60제곱미터 초과 85제곱미터 이하인 임대주택(이하 이 조에서 "장기임대주택"이라 한다)을 20호(戶) 이상 취득하거나, 20호 이상의 장기임대주택을 보유한 임대사업자가 추가로 장기임대주택을 취득하는 경우(추가로 취득한 결과로 20호 이상을 보유하게 되었을 때에는 그 20호부터 초과분까지를 포함한다)에는 취득세의 100분의 25를 경감한다. ③ 대통령령으로 정하는 임대사업자 등이 국내에 2세대 이상의 임대용 공동주택을 건축·매입하거나 오피스텔을 매입하여 과세기준일 현재 임대 목적에 직접 사용하는 경우에는 다음 각 호에서 정하는 바에 따라 2015년 12월 31일까지 재산세를 감면한다.  1. 전용면적 40제곱미터 이하인 「임대주택법」 제16조 제1항 제1호 및 제2호에 따른 임대 목적의 공동주택에 대하여는 재산세(「지방세법」 제112조에 따른 부과액을 포함한다)와 「지방세법」 제146조 제2항에 따른 지역자원시설세를 각각 면제한다.  2. 전용면적 60제곱미터 이하인 임대목적의 공동주택 또는 오피스텔에 대하여는 재산세(「지방세법」 제112조에 따른 부과액을 포함한다)의 100분의 50을 경감하고, 「지방세법」 제146조 제2항에 따른 지역자원시설세를 면제한다.  3. 전용면적 85제곱미터 이하인 임대목적의 공동주택 또는 오피스텔에 대하여는 재산세의 100분의 25를 경감한다.   (2) 지방세특례제한법 시행령(2014.8.20. 대통령령 제25556호로 개정되기 전의 것)   제13조(추징이 제외되는 임대의무기간 내 분양 등) ② 법 제31조 제3항 각 호 외의 부분에서 "대통령령으로 정하는 임대사업자 등"이란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자를 말한다.  1. 주택건설사업자(해당 건축물의 사용승인서를 내주는 날 또는 매입일 이전에 「부가가치세법」 제8조에 따라 건설업 또는 부동산매매업의 사업자등록증을 교부받거나 같은 법 시행령 제8조에 따라 고유번호를 부여받은 자를 말한다)  2. 「주택법」 제9조 제1항 제6호에 따른 고용자  3. 「임대주택법」 제2조 제4호에 따른 임대사업자   제123조(직접 사용의 범위) 법 또는 다른 법령에서의 토지에 대한 재산세의 감면규정을 적용할 때 직접 사용의 범위에는 해당 감면대상 업무에 사용할 건축물을 건축 중인 경우를 포함한다.

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